「辣招」頻出  樓價不降反升 - 田北俊(2013年4月12日)

近年由於土地供應不足等原因，樓價屢創新高，現時已比九七年高峰期高出逾兩成。但即使如此，我認為政府也不應病急亂投藥，輕率地推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)等多項「辣招」，因為這樣做只會弄巧反拙，進一步推高樓價。

事實上，自SSD於2010年底推出、規定兩年內轉售住宅物業須繳此稅之後，二手樓供應大減四成二，同時反而令樓價飇升三成多。這何來可以如特首到海南島出席博鼇亞洲論壇時所說，達到樓價平穩的政策目標？

至於其後推出的BSD，問題亦不少。BSD名為照顧香港永久居民的置業需求，但實際卻不豁免港人擁有的公司，即使有建議以法定聲明擔保所有股東皆為港人也不獲接納，根本於理不合。其實任何公司的董事和股東變動，皆可在公司註冊處查證，當局理應不難執法。政府擔心可能有人將物業以他人名義持有，但物業買賣涉及鉅額款項，如不作正式申報，自身權益便存在不明朗因素，保障減低，相信採取這種避稅方法的可能性甚低。

而且BSD亦可能窒礙市區重建發展。雖然政府為重建項目設立退回稅款機制，但發展商必須在成為整個地段的擁有人起6年內完成重建才可獲退款。正如不少業界人士指出，過億元的稅款要到五、六年後才可取回，所承受的資金壓力和利息損失，會令從事收購舊樓的發展商卻步，因而減慢舊區重建步伐，影響到土地供應。

自從政府推出多項「辣招」以後，許多業界人士和專業團體已提出不少改良建議，可惜全部都被政府拒絕。我認為政府應以開放態度接受不同意見，及早改善有關措施，因為固步自封的做法不但無助解決問題，反令問題惡化。

田北俊

載於 資本壹周 立會珠璣

2013年4月12日