立法會議員李鎮強就“重推及優化出售公屋計劃”議案發言 (2024年3月20日)

多謝主席。很多中國人都很希望有“磚頭”在手，其實租置計劃的初心是好的，的確可能解決到一些置業難題。為何我說 “可能 ”呢？去年我們在議會也曾討論“正視租置公屋的管理及維修責任”，剛才很多議員(包括江玉歡議員和邵家輝議員等)發言時都點出了租置計劃的問題。

租置計劃是否可以實現持續性呢？相信大家到今天仍有一個問號。因為租置計劃下的屋邨屬公屋資源的一部分，如果業權歸私人擁有，會否減少公屋流轉，令公屋的輪候時間加長？確實值得我們深思，但家輝及玉歡都已指出，我就不再重複。

不過，我想帶出租置計劃的另外兩大問題，維修和管理。今時今日，很多租置計劃下成為業主的對我們說，他們出了“豉油”，付出了“豉油錢”，但隨時蝕了隻“雞”，原因是租置計劃將買與租的單位混雜在同一屋邨內，當有問題出現時，他們發現原來自己要支付的金錢更多。

我指出兩點，第一點是，租置計劃下的住户榮升為業主後，大廈的公用地方和公共設施(包括斜坡、球場、泵房等)問題的維修費用全由業主分擔，這些費用隨時會令人吃不消。吃不消的同時，未出售的單位，即業主還是房委會或房協，都是由房屋署負責管理。房屋署一般在業主大會上，我擔任區議員時也曾體驗，他們的同事 “繑埋雙手”，這就是問題的癥結，“繑埋雙手”變相令部分業主掌握了決議的主導權，有機會出現不公平的情況，人們說“大石笮死蟹”，現在就變了“小蟹笮大石”，令維修時很容易出現圍標等情況，現時業權混亂的情況會令户主與户主之間產生矛盾。

第二點是，當户主一個是租，一個是買的時候，扣分制又規管不了租置屋邨的公用部分，那究竟養還是不養寵物？這會衍生家庭問題，還有漏水、滴水等其他問題，都會令住户與住户之間有爭拗。

因此，我們認為今時今日的香港，如果要優化出售公屋計劃，就連名稱都要改，我們可以參考新加坡的做法，組屋也有購買和租住混合的情況，不過，政府就要“落水”，協助買組屋的業主做好單位的裝修等，所以，我建議政府一定要有解決以上問題的全盤計劃，才考慮重推出售公屋計劃。

我謹此陳辭，多謝主席。